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売買契約・物件の引渡し

通常3ヶ月以内で売却可能な参考価格を無料で調査し、ご提案いたします。

売却活動により買主様が見つかりましたら、お客様との諸条件を十分に確認した上で不動産売買契約を締結致します。

売買契約の締結は、お客様と買主様双方の意志を確定させるものですから、確認させていただく事項やご準備いただくものがございます。売買契約日に慌てないよう、当日に必要な書類や金銭などは十分にお打ち合わせ致します。

また、朝山不動産は、売主様と買主様の両方が満足できるお取引を最優先に考え仲介を進めていきますので、どうぞご安心ください。

お客様(売主様)に確認させていただく事項

  • 物件引渡し時期
  • 付帯設備の確認
  • 残代金受取時期
  • 住宅ローン残高(ローンがない場合は不要)

お客様(売主様)にご準備いただくもの

 戸建ての場合マンションの場合土地の場合
権利証
実印
印鑑証明書(2通~3通)
固定資産税の納税通知書
住民票(場合により必要となります)
ローン返済予定表
土地測量図面
建築確認済証及び検査済証
管理規約 使用細則

権利証

物件の登記がきちんと行われたかどうかを記してあるものを権利証と言います。
紛失してしまいますと、手続きが大変になりますので、事前に確認が必要です。

実印

市町村長に届け出てあり、印鑑証明書の交付を受けられるように印鑑登録してある印章のことをいいます。

印鑑証明書

上記の登録してある実印の印影を市町村で発行してもらうものです。事前に市町村での印鑑登録が必要です。

固定資産税の納税通知書

固定資産税を納めていなければ、物件の引渡しが不可能です。

住民票(場合により必要となります)

市町村の住民について個人を単位とし、氏名・生年月日・性別・世帯主との続柄・住所・本籍などの事項を記載する公簿のことです。市町村役場で取得することができます。

ローン返済予定表

借入れている金融機関からの返済予定表です。
紛失、手元にない場合は、借入金融機関に申し出ることで取得することができます。

土地測量図面

各土地ごとに境界線を明らかにした測量図面です。
不明な場合には、当社が手配し正確なお客様の所有地を測量します。

建築確認済証及び検査済証

建築基準関係規定に適合しているかどうかを、都道府県や市町村の建築主事または指定確認検査機関がチェックした証書です。住宅購入時にもらえるものです。

管理規約 仕様細則

管理規約とは、区分所有法を基に作られているもので、禁止事項などが定められている規約のことです。
また、使用細則とは管理規約よりもさらに細かい生活のルールなどが定められているものです。
マンション購入時に必ずもらえるものです。

物件の引渡し

引渡時に買主様とトラブルが発生しないよう決め細やかなサポートを致します

お客様の物件も買主様が決まり安心です。最後は、確実に代金を受領するために最後の手続きを行います。
ご面倒な手続きでも、朝山不動産のスタッフがスムーズにサポート致しますのでご安心下さい。

引渡しまでに終了させておく事項

  • 掃除の手配
  • 引越の手配
  • 役所への届け出
  • 学校への手続き
  • 水道、ガス、電気、電話などの手続き
  • 金融機関への届け出

また、上記の他に抵当権抹消登録が必要です。